縣民  屏東買屋 / 屏東買房 - 法院三角窗翻新透天屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：屏東縣屏東市棒球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：27.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：復興公園
生活機能：和生市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：屏東棒球路法院三角窗透天 (編號 1359649)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：房屋雖老但已大翻修，裝潢時尚質感，可達成一卡皮箱即入住，省去裝修時間與金錢成本。 2. 地段優越：位於屏東市棒球路，鄰近法院、縣民公園、復興國小及和生市場，生活機能極佳，通勤便利。 3. 格局通透：三角窗邊間設計享有雙面採光，通風性與採光度优于一般單面相透天屋。 4. 含車位：價格包含平面式車位，在老舊住宅區中擁有固定停車位置是顯著優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：48 年屋齡屬於高齡住宅，雖然翻新過，但基礎設施（如管路、地基）仍可能面臨未來維修挑戰。 2. 坪數限制：總建坪約 27.7 坪對於三樓透天而言空間相對緊湊，若家庭人口較多會顯局促。 3. 單價含溢價：參考單價約 32 萬/坪，因包含翻修成本，可能高於同區域未翻新舊屋的行情。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近法院與商圈，對於在該區域工作的公務員、上班族或創業族具吸引力，潛在租金收益穩定。 2. 自住升級：適合重視生活便利度與通勤時間的家庭，無需自行投入大量精力裝潢即可改善居住品質。
威脅 (Threats)	1. 結構隱憂：高齡透天若未確認屋頂、牆面裂縫或水電管線老化情況，未來可能產生高額維修費用。 2. 市場流動性：相較於新建案，高屋齡住宅在二手市場的流通速度可能較慢，轉手難度稍高。 3. 都市變更風險：三角窗地界特殊，需留意當地是否有道路擴建或建築法規變更的可能影響。

二、物件評論

購買建議： 此物件對於「自住且重視生活便利性」的買家來說，具備相當高的吸引力，但前提是對屋齡老化風險有心理準備與妥善評估機制。

主要理由：

實用性強：48 年舊宅翻修後的新穎度極高，直接省去了裝修的麻煩與不可預期的額外支出，對於忙碌的現代人而言是一項巨大價值。
地段保值：位於屏東市核心生活圈（公園、市場、學校皆在步行範圍），加上臨近法院商圈，生活機能完善，長期居住舒適度高。
關鍵注意事項：鑑於屋齡已達 48 年，強烈建議在簽訂買賣契約前，委託專業房屋檢驗師進行結構安全與老舊管線檢測。若結構無重大隱憂，以 888 萬含車位的價格入手，在當前市場中屬於性價比高的選擇；反之則需大幅議價或放棄。